5. 四个重要的用地控制指标计算 （1）投资强度 概念：投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 （2）建筑系数及场地利用系数 ①建筑系数 计算： 建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% ②场地利用系数 场地利用系数 ＝建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积) ÷项目总用地面积×100%] （3）容积率 概念：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算：容积率=总建筑面积÷总用地面积 （4）行政办公及生活服务设施用地所占比重 计算：行政办公及生活服务设施用地所占比重 ＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。 6. 建设项目的配套工程系指公用工程、辅助工程和厂外配套工程。公用工程方案是项目建设方案的重要部分，必须做到方案优化、工程量明确。应明确水、电、汽、热等物质的来源、总用量、供应方案，并计算各分项工程量。 7.用水量。按照用户要求，计算建设项目用水量，分别说明新鲜水、直流冷却水、循环冷却水、化学水、生活水等用水量。 8.排水工程一般按照清污分流，分质排放的原则设置。排水系统一般包括清净废水系统、生活污水系统、生产污水系统(含污染区的初期雨水)、雨水排水系统等。 9供电系统内容要包括：负荷计算、负荷等级、功率因数补偿、电线和电缆、变配电所布置、容量、供电范围、主要设备选择等。 10.选择热源次序： ①余热利用热源； ②当地集中供热设施热源富余能力； ③对集中热源进行改扩建； ④自建热源。
建设方案应该记忆的3 （此文已搬到新家）
类别:咨询师
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小妖学土建的。。